1
מוכרים
דירה שיושבת חודשים בשוק מאבדת ערך בעיני הקונים. תמחור מדויק מההתחלה שווה יותר מכל הנחה אחר כך.
נדל״ן באשדוד והסביבה
בעסקה הזאת כולם מנוסים. חוץ מכם.
הקבלן עושה את זה כל יום. הבנק עושה את זה כל יום. עורך הדין של הצד השני עושה את זה כל יום. אתם עושים את זה פעם או פעמיים בחיים. אני יואל, ואני היחיד בשולחן שנמצא רק בצד שלכם.
שיחה קצרה. בלי התחייבות ובלי לחץ.
״בעולם שבו כולם רוצים לגזור קופון, הקבלן, הבנק, עורך הדין והקונה השני, יואל הוא היחיד שנמצא רק בצד של הלקוח.״
איפה זה נשבר
רוב הטעויות בנדל״ן קורות בשקט.
אף אחד לא מרמה אתכם בגלוי. פשוט יש דברים שלא שאלתם, כי לא ידעתם שצריך. זה מה שאני שם בשביל.
2
קונים
חריגות בנייה, הערות בטאבו, שכנים בתהליך. דברים שמתגלים אחרי החתימה עולים הרבה יותר מבדיקה לפניה.
3
משקיעים
תשואה על הנייר ותשואה בפועל הם שני מספרים שונים. אני מראה לכם את השני.
4
משכנתא
אישור עקרוני הוא לא סוף הסיפור. התמהיל והתזמון קובעים כמה תשלמו בפועל לאורך השנים.
בשיווק בלעדי
הפרויקטים שאני משווק בבלעדיות.
כשאני משווק פרויקט בבלעדיות, המחיר והתנאים מגיעים ממני ישירות. אין שרשרת של מתווכים שכל אחד מוסיף לעצמו.
פרויקט 01 · בנייה חדשה
רובע ח׳, אשדוד
המחיר כתוב. תאריך המסירה כתוב.
פרויקט מגורים חדש ברובע ח׳: דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הבנייה כבר בעיצומה, ואפשר לבוא לראות אותה.
1,580,000 ₪החל מ־
אוגוסט 2027מסירה
3-5 חדריםגן ופנטהאוזים
- דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים
- נגישות נוחה ליציאה מהעיר ולתחנת הרכבת
- קרוב לבתי כנסת, בתי ספר ומסחר
- שכונה עם קהילה טובה וסביבה ירוקה
- ייעוץ פיננסי אישי, ללא עלות
מתאים למשפחות, למשקיעים ולעולים חדשים במסגרת עלייה. אם אחרי שנעבור על המספרים יתברר שזה לא מתאים לכם, אגיד לכם את זה. עדיף שתשמעו את זה ממני עכשיו מאשר תגלו לבד בעוד שנתיים.
ההדמיות להמחשה בלבד ואינן מהוות התחייבות. תמונת הבנייה צולמה באתר הפרויקט. מחירון, תוכניות ומפרט מלא נמסרים בפגישה.
פרויקט 02 · התחדשות עירונית
תמ״א 38 · מבוא כפתור חולות 14-16, אשדוד
במקום להישאר עם דירה ישנה, עוברים לחדשה. באותו בניין.
דירות חדשות בקומות 5-7 בבניין קיים. הפרויקט בשלב פריסייל, והתנאים בשלב הזה שמורים לדיירי הבניין.
מה מקבלים דיירי הבניין
- מחיר פריסייל, לפני שהפרויקט נפתח לקהל הרחב
- עדיפות בבחירת הדירה והקומה
- נשארים באותה שכונה, ליד אותם שכנים
- ליווי משפטי לאורך כל הדרך, לא רק בחתימה
- פגישה במשרד המכירות עם התוכניות וההדמיות
מה הדירה החדשה מקבלת
ההדמיות להמחשה בלבד ואינן מהוות התחייבות. פרטי הפרויקט המלאים נמסרים בפגישה אישית.
יזמים, קבלנים ובעלי קרקע
יש לכם פרויקט שצריך להימכר?
שיווק פרויקטים בבלעדיות הוא חלק מהעבודה שלי, מהשלב שבו עוד אין משרד מכירות ועד המסירה. בואו נדבר על הפרויקט שלכם ונראה אם זה מתאים לשנינו.
מי אני
אני לא עובד מול שני הצדדים.
בעסקה אחת יש הרבה אנשים עם אינטרס. אני לוקח צד אחד, ואומר לכם את האמת גם כשהיא לא נוחה.
אני עוסק בנדל״ן באשדוד והסביבה ומלווה מוכרים, קונים ומשקיעים. חלק מהעבודה זה למצוא נכס או קונה. החלק החשוב יותר הוא לדעת מתי להגיד לכם לא.
אני גם מייעץ במשכנתאות, כי אי אפשר להחליט על נכס בלי לדעת מה המימון עושה לכם בעשר השנים הבאות.
- אתם מדברים איתי. לא עם מוקד ולא עם עוזר
- כל מספר שאני נותן אפשר לבדוק מולי
- עברית וצרפתית, גם מול קונים מחו״ל
השירותים
שלושה דברים שאני עושה הכי טוב.
מכירה, קנייה והשקעה. שם אני נותן את המקסימום. שיווק פרויקטים, ליווי אישי וייעוץ משכנתאות נכנסים לכל עסקה שצריכה אותם.
01מכירה
תמחור לפי עסקאות אמיתיות באזור, שיווק שמביא קונים עם מימון מוכן, וניהול המשא ומתן עד החתימה.
02קנייה
חיפוש לפי התקציב האמיתי שלכם, בדיקות משפטיות ותכנוניות לפני שחותמים, וליווי עד מפתח ביד.
03השקעות
תשואה נטו אחרי כל ההוצאות, לא ברוטו על הנייר. ואם המספרים לא מסתדרים, אני אומר את זה.
מוכרים
הדירה עמדה ריקה חצי שנה, אף אחד לא בא. יואל הגיע, תמחר בול, ותוך חודש וחצי סגרנו. תותח אמיתי.
אין אצלו 'טיילים'. כל מי שבא לראות את הדירה היה קונה פוטנציאלי עם כסף מוכן. חסך לנו ים כאב ראש.
היה מו"מ מטורף על המחיר, יואל לא מצמץ וסידר לנו את העסקה הכי טובה שיש.
מתווכים אחרים סתם ניפחו לנו את האגו והמחיר. יואל שם לנו את האמת בפרצוף, ובזכותו מכרנו במקסימום שהשוק איפשר בלי למרוח זמן.
התהליך
חמישה שלבים. בלי הפתעות.
1
שיחת היכרות
מה אתם צריכים, מה התקציב האמיתי, ומה חשוב לכם שלא מופיע באף מודעה.
2
תוכנית ברורה
מה קונים או מוכרים, באיזה מחיר ובאיזה לוח זמנים. מוסכם מראש, לא תוך כדי.
3
חיפוש או שיווק
מוצאים את הנכס הנכון או מביאים קונים רציניים, עם בדיקות ותיעוד מלא.
4
משא ומתן
אני מנהל מול הצד השני, ואתם מקבלים את התמונה המלאה לפני כל החלטה.
5
סגירה וליווי
עד החתימה ועד מסירת הנכס. ואני זמין גם אחרי שהעסקה נגמרה.
קונים
כמעט קנינו חתול בשק עם חריגות בנייה. יואל עלה על זה ברגע האחרון והציל לנו מלא כסף ועצבים.
דירה ראשונה, היינו בלחץ אטומי. יואל עשה לנו סדר, הכל היה מתוכנן מראש ולא הרגשנו אבודים אפילו דקה.
באנו עם 2.2 מיליון בול. בלי חארטות ובלי לדחוף לנו דירות יקרות יותר, הוא מצא לנו פנינה בדיוק בתקציב.
חיפשנו שנה באשדוד ולא מצאנו. יואל קלט אותנו בשנייה, הדירה השנייה שלקח אותנו אליה הייתה פשוט בינגו.
שירות משלים
השאלה היא לא כמה תקבלו. היא כמה תחזירו.
רוב הקונים שואלים "כמה אני יכול לקחת". זו השאלה הקלה. הקשה היא איך התמהיל נראה בעוד שבע שנים, וכמה הוא עולה לכם בדרך. בזה אני עוזר.
01בדיקת כושר החזר לפני שמחפשים דירה
02השוואת מסלולים בין כמה בנקים
03תיאום בין המשכנתא למועדי העסקה
04ליווי מול הבנק עד לאישור בפועל
משכנתאות
הבנק נתן לנו הצעה פח. יואל התערב, הפך את התמהיל, רב איתם קצת וחסך לנו 90,000 שקל. אלוף!
מזל שיואל בדק לנו כושר החזר לפני שחיפשנו דירה. הורדנו קצת את התקציב, אבל לפחות אנחנו ישנים בשקט בלילה ולא חנוקים.
העסקה כמעט התפוצצה בגלל תאריכים של הכסף. יואל תפר את הכל מול הבנק והעו"ד בשנייה.
בתור עצמאי הייתי חייב משכנתא שלא תחנוק לי את העסק. יואל סידר לי מימון פגז שמתאים לי בול.
משקיעים
אצל יואל זה לא סיפורים באוויר, זה אקסלים ומספרים תכלס. בזכותו קנינו ברובע ו' ואנחנו עושים 3.8% נטו.
לא הייתי סגור מה לעשות עם הכסף. יואל ישב איתי, בנה לי אסטרטגיה והביא לי עסקה שיושבת עלי בול.
הבנאדם לא נעלם אחרי הקנייה. שבוע אחרי שקיבלנו מפתח הוא כבר תקתק לנו שוכרים אש וחוזה פלדה.
קנינו דירה ישנה כי יואל ידע שיש שם תוכניות פינוי-בינוי. שנה אחרי הפרויקט אושר והרווחנו בענק.
למה דווקא אני
ארבעה דברים שאפשר לבדוק, לא להאמין.
בדיקות לפני, לא אחרי
טאבו, היתרי בנייה, תוכניות באזור. מה שמשפיע על המחיר נבדק לפני שחותמים.
לוח זמנים מוסכם
אתם יודעים מה קורה בכל שלב ומתי. בלי לרדוף אחריי בשביל תשובה.
מספרים שאפשר לאמת
כל הערכת מחיר נשענת על עסקאות שבוצעו באזור. אפשר לבקש ולראות.
זמינות אמיתית
וואטסאפ, טלפון או פגישה. עברית וצרפתית, ותשובה באותו יום.
לפני שחותמים
שלושה מדריכים, בלי למלא שום טופס.
מה שאני עובר עליו בכל עסקה, כתוב בפשטות. אם אחרי שתקראו לא תצטרכו אותי, גם זה בסדר.
מה בודקים לפני שחותמים על דירה
נסח טאבו ומה באמת מחפשים בו, היתר בנייה מול מה שבנוי בפועל, מה מתוכנן מסביב, ועד הבית, והעלויות שמסביב למחיר.
קנייה מקבלן: שלושה דברים כתובים שקובעים הכל
בטוחות לפי חוק המכר, מי באמת החברה שבונה, ולוח זמנים עם פיצוי על איחור. ולמה ההדמיות לא מגינות עליכם.
רובע ח׳ באשדוד: מה יש שם ולמי זה מתאים
תחבורה, קהילה, בתי ספר וסביבה, הפרויקט החדש שאני משווק שם, וגם למי השכונה הזאת פחות מתאימה.
צרפתים ותושבי חוץ
כעולים מצרפת, כל הבירוקרטיה פה זה סיוט. יואל דיבר איתנו בצרפתית, ליווה בכל פסיק ועשה לנו חיים קלים.
אנחנו מפריז, הכל עשינו איתו בשלט רחוק דרך הוואטסאפ. סומכים עליו בעיניים עצומות.
לא רציתי לרוץ בין מתווך ויועץ משכנתאות. יואל סגר לי הכל – דירה, משכנתא ושוכר, הכל בצרפתית מושלמת.
הכי פחדנו ליפול בעוקץ בארץ. יואל שמר עלינו, הסביר הכל פשוט בצרפתית והיינו רגועים לגמרי.
Version française
Immobilier à Ashdod et dans la région.
Vendeur, acquéreur ou investisseur ? Découvrez notre site en français et échangeons dans votre langue.
שאלות נפוצות
מה שאנשים שואלים לפני שהם מתקשרים.
כמה עולה השירות?
דמי התיווך נקבעים לפי סוג העסקה והיקף הליווי, והם מוסכמים בכתב לפני שמתחילים. בשיחת היכרות קצרה תדעו בדיוק מה המספר, בלי הפתעות בסוף.
אני רק בודק אפשרויות, זה בסדר?
לגמרי. חלק גדול מהשיחות שלי הן עם אנשים שעוד לא החליטו. אם אחרי השיחה תחליטו לא לעשות כלום, גם זו תשובה טובה.
הפרויקט ברובע ח׳ — מה בדיוק המחיר ומתי מוסרים?
הדירות מתחילות ב-1,580,000 ₪ והמסירה מתוכננת לאוגוסט 2027. יש 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, והמחיר משתנה לפי סוג הדירה והקומה. המחירון המלא, התוכניות והמפרט נמסרים בפגישה, ואני משווק את הפרויקט בבלעדיות כך שהמספרים מגיעים ממני ישירות.
אני עולה חדש מצרפת. הפרויקט מתאים לי?
כן, והוא נבנה עם זה בראש: רובע ח׳ הוא שכונה עם קהילה צרפתית מתהווה, ליד בתי כנסת, בתי ספר ומסחר, עם ישיבה של רב דובר צרפתית באזור. יש גם ייעוץ פיננסי אישי ללא עלות, וזה חשוב במיוחד כשהמימון נעשה מחו״ל. אפשר לעשות את הפגישה הראשונה בשיחת וידאו מצרפת.
אתם עוזרים גם במשכנתא?
כן, וזה לא שירות נפרד. בדיקת כושר החזר נעשית לפני שמתחילים לחפש, כדי שלא תתאהבו בדירה שלא מתאימה לכם מבחינה פיננסית.
באילו אזורים אתם פועלים?
אשדוד והסביבה. אם אתם מחוץ לאזור או בחו״ל, אפשר לעשות את הפגישה הראשונה בשיחת וידאו.
יש שירות בצרפתית?
כן. יואל דובר צרפתית ומלווה רוכשים דוברי צרפתית בארץ ומחוצה לה, וקיימת גרסה צרפתית מלאה של האתר.
יצירת קשר
שלושה פרטים, ואני חוזר אליכם.
לא תקבלו ניוזלטר ולא שיחות חוזרות אינסופיות. שיחה אחת, ומשם אתם מחליטים.
